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想用住房公积金申请贷款 ,却不知为何被拒?


房屋贷款可以分为两种,-是银行商业贷款,二是公积金贷款。

但要一次性拿出一大笔钱全款买房需要买房人有一定的金钱,否则是无法支付巨额房款的,于是有很多的人会想到的是利用住房公积金贷款买房虽说公积金贷款可以有效缓解用户的经济压力,但至于是不是只要你交了公积金就能够用贷款了呢?申请房贷被拒的原因还可能会有哪些呢?

1、信用情况不好或并有未结清的担保

想要成功申请公积金贷款,用户就得保持良好的个人征信以及负债率较低的状态,当然,收入也是很重要的,月供不得超过用户月收入的50%,以防出现逾期还不上欠款的情况。若夫妻双方都有购买公积金的话,建议其中信用较好、负债较低、且收入较高的一方前去申请,成功的几率才会大。

2、借款人收入不足

根据银行规定,借款人需要要有足够的经济能力来偿还贷款,那么银行如何判断经济能力呢?通常银行要求借款收入与房贷的关系:月收入=房贷月供*2,如果借款人还在偿还其他贷:月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2,因此如果购房者提供的收入证明不足,会被银行拒贷。

3、提报资料不完整

如果购房者要想成功申请贷款,完整的资料必须。需要注意如果贷款者担心因为收入不高导致贷款额度不高,想要提交虚假资料是万万不可的,被发现可能让你被列入黑名单,不仅申请房贷被拒,还有可能面临其它更严重的后果。

4、房屋不是首套房

其实,公积金贷款主要是为首次购房的用户提供的服务,所以,大家必须要证明自己的房屋是首套才行。但因为不同地区对于首套房的认定标准不一样,所以,建议用户根据当地的规定进行操作,并开具首套房证明,这样才能提高申贷成功率。

5、近期有过申贷记录

公积金贷款在审批时还会查询用户的征信报告,了解用户的申贷情况,若是发现用户近期有申请过网贷,那么被拒贷的可能性就会增加,因为负债高的用户,还款能力是较弱的。所以,想要申请公积金贷款的朋友们,在近期最好不要申请网贷,否则会增加被拒的几率哦!

相较于商业贷款而言,公积金贷款的审批制度更加严格,而且因为地区不同,申请公积金的条件也不同,大家在申贷之前最好先询问下当地有关部门。再加上公积金贷款对于用户的公积金缴存时间也有一定的限制, 所以,公积金贷款被拒的可能性是很大的。

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