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买二手房贷款如何评估?

当没有能力购买新房时,二手房就成了不少人的选择。可是你知道银行贷款购买二手房是需要评估吗?哪些会影响到评估呢?因为二手房的特殊性,所以在办理二手房贷款的时候,银行是会指定专业的评估机构,前往二手房房源处进行评估的,最后评估报告是会交给银行的。

一、二手房如何评估?

采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二、影响二手房评估的因素有哪些呢?

1、房屋初次购买价格

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响, 房屋的价值一般随着时间的推移在初次购买的价格上上升或下降,所以在进行房屋估值时,需要初次购买的价格进行参考

2、房屋自身因素

旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比。此外,房屋竣工后即进入折旧期例如一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响。

3、房屋位置因素

位置因素包括地段等级、交通条件、配套设施、小区环境、未来发展前景等。其中地段等级是影响房屋价值的重要因素。如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。

4.房屋年限因素

二手房般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间,时间使用的年限长短也是影响评估的一个因素。

5、心理因素

如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍这也就影响了房屋评估。虽然房产评估价高能申请到更多贷款,但事实上确是有利有弊,因为评估价格还会影响到缴纳税费的多少。此外,房产评估需要的时间不同,购房者需要做好时间预算,以免影响买房节奏。